G2283 松江車墩 綠證占地5680平方米 雙層廠房6401平方 獨(dú)院 104地塊 總價(jià)5000萬(wàn)
G2283 松江車墩 綠證 國(guó)有土地出讓104地塊 獨(dú)院 占地 5680平方米，建筑面積6401平方米，雙層結(jié)構(gòu)，底層10米二層6米，二樓承載每平方米800公斤，總價(jià)：5000萬(wàn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)包含所有稅費(fèi)。
行情分析：車墩小面積土地單價(jià)400萬(wàn)/畝，建筑所有費(fèi)用0.2萬(wàn)/平，建設(shè)周期2年，需辦理上百種手續(xù)，打通各種關(guān)系。
成本夠成：土地8.528畝*400萬(wàn)/畝=3411萬(wàn)，建筑成本：6401平*0.2萬(wàn)/平=1280萬(wàn)，合計(jì)：4691萬(wàn)。加上資金成本和少許利益5000萬(wàn)絕對(duì)公道價(jià)，折合每平7800元，周邊一手七發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，非獨(dú)院，獨(dú)棟出售，層高4.5米，四層，單價(jià)1-1.5萬(wàn)/平，沒(méi)有場(chǎng)地。
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