根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》以及南通市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標(biāo)方式面向社會選聘本項目的物業(yè)服務(wù)單位。

　　一、招標(biāo)單位：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園管理有限公司

　　二、招標(biāo)內(nèi)容：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園11#地塊前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)

　　標(biāo)底說明：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園11#地塊位于江蘇省通州灣江海聯(lián)動開發(fā)示范區(qū)湛江路北、東海路東。項目性質(zhì)：商業(yè)。該項目規(guī)劃用地面積 49734㎡，總建筑面積：39064.6㎡。配套建筑面積共600.38㎡，機動車停車位257個；非機動停車位252個；容積率1.20；綠地率：12.6%。（以上具體面積以政府審批文件為準(zhǔn)）。

　　物業(yè)服務(wù)期限暫定為叁年（期間若成立業(yè)主大會并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，則本次招標(biāo)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》自然終止）。

　　2、通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證；環(huán)境體系認(rèn)證；職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證;相關(guān)企業(yè)信用AAA級證書；

　　3、企業(yè)具有類似物業(yè)管理業(yè)績；服務(wù)管理的項目獲得過省級或市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項目榮譽的；

　　4、擬派項目負(fù)責(zé)人有物業(yè)管理項目經(jīng)理資格證書，并有類似物業(yè)管理經(jīng)驗；熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有較強的組織計劃、溝通協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力；

　　5、提交所在市級物業(yè)主管部門出具的信用檔案證明；

　　6、外地企業(yè)須具有《進(jìn)通物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案決定書》；

　　7、投標(biāo)企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函；

　　8、本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

　　四、資金來源：自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

　　五、報名方式：南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上統(tǒng)一報名。

　　六、報名截止時間：2021年11月23日17時止。

　　符合報名資格并有意參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于規(guī)定時間內(nèi)提供下列材料：

　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件、法定代表人證明及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

　　3、質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)安全健康體系認(rèn)證、資信AAA級證書、誠信經(jīng)營示范AAA級證書、行業(yè)AAA級誠信示范證書等證明材料；

　　4、企業(yè)具有類似物業(yè)管理業(yè)績（合同復(fù)印件、原件備查）；

　　服務(wù)管理的項目獲得過省級或市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項目榮譽的（復(fù)印件、原件備查）；

　　5、擬委派項目主要負(fù)責(zé)人項目經(jīng)理證、管理業(yè)績證明文件的復(fù)印件（合同提供復(fù)印件、原件備查）；

　　6、所在市級物業(yè)主管部門出具的信用檔案證明；

　　7、外地企業(yè)須具有《進(jìn)通物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案決定書》；

　　8、投標(biāo)企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函；

　　9、投標(biāo)人認(rèn)為所需要提供的其他材料。

　　說明：投標(biāo)申請人應(yīng)提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋公司公章，報名截止后兩天內(nèi)攜帶上述報名材料交至招標(biāo)單位。地址：通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。聯(lián)系人：周先生。以上材料同時需攜帶原件備查，審核后退還原件。超過時間未提交資格預(yù)審材料的視為放棄網(wǎng)上報名資格。資格預(yù)審會議時間、地點另行通知。

　　1、投標(biāo)申請人所提供材料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或偏差，一經(jīng)查實，將取消其投標(biāo)資格。

　　2、投標(biāo)單位報名后，由區(qū)物業(yè)主管部門牽頭,組織招標(biāo)單位共同對投標(biāo)報名單位進(jìn)行招標(biāo)資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可進(jìn)入下一輪招投標(biāo)程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5家，通過抽簽方式確定5家單位參加投標(biāo)。通過抽簽確定的投標(biāo)單位，按要求領(lǐng)取招標(biāo)文件,領(lǐng)取招標(biāo)文件的時間、地點另行電線家單位參加投標(biāo)，則采取議標(biāo)方式選聘，由區(qū)物業(yè)主管部門書面核準(zhǔn)。資格預(yù)審會、抽簽確定投標(biāo)人（若需要）的地點均安排在通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。

　　3、被確定為投標(biāo)人的，在領(lǐng)取招標(biāo)文件前，應(yīng)將投標(biāo)保證金人民幣伍萬元整以銀行匯票方式匯入招標(biāo)人指定的賬戶。評標(biāo)會結(jié)束后七日內(nèi)向未中標(biāo)單位全額退還投標(biāo)保證金，不計息。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金至《前期物業(yè)管理合同》簽字生效后全額退還，不計息。中標(biāo)單位無正當(dāng)理由在約定的時間內(nèi)未與招標(biāo)單位簽訂合同的，保證金不予退還。

　　4、擬定投標(biāo)截止時間：各投標(biāo)單位根據(jù)公告及招標(biāo)文件的規(guī)定和要求，編制投標(biāo)書（共5套）密封后擬定于2021年 12月13日14:00前送至通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。

　　5、擬定開標(biāo)、評標(biāo)時間：擬于2021年12月13日14:30組織開標(biāo)會。開標(biāo)會地點：通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。開標(biāo)評審時間及地點如有變動，另行通知。

　　九、按照相關(guān)文件規(guī)定，中標(biāo)單位在接到正式中標(biāo)通知后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之前，應(yīng)將前期物業(yè)管理履行保證金繳入?yún)^(qū)物業(yè)主管部門指定的賬戶，（具體數(shù)額按照房管局【2009】67號文執(zhí)行）

　　招標(biāo)單位：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園管理有限公司

　　招標(biāo)代理單位：南通通順工程項目管理有限公司

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