在疫情與經(jīng)濟(jì)下行壓力下，一季度的經(jīng)濟(jì)成績(jī)單意料之中的不好看，嚴(yán)峻形勢(shì)下，后續(xù)高層勢(shì)必要出臺(tái)更大尺度的救市政策。

　　在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布當(dāng)天，央行便發(fā)布了23條金融救市政策，傳遞了高層加大馬力繼續(xù)救市的預(yù)期。

　　4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。

　　這23條救市政策，信號(hào)意義強(qiáng)烈：

　　首先，加快步伐扎實(shí)推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。具體來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)要主動(dòng)對(duì)接重大項(xiàng)目、推動(dòng)新開(kāi)工項(xiàng)目盡快開(kāi)工。要合理購(gòu)買地方政府債券，支持地方政府適度超前開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施投資。要按市場(chǎng)化原則保障融資平臺(tái)公司合理融資需求，不得盲目抽貸、壓貸或停貸，保障在建項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　第二，保持流動(dòng)性合理充裕。通過(guò)多種貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性......促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利。

　　這個(gè)月的降準(zhǔn)以及未見(jiàn)變化的降息雖然不及預(yù)期，但其實(shí)央行已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了“充足流動(dòng)性”、“擴(kuò)大貸款投放”、“融資成本穩(wěn)中有降”，還是擺明了自己的立場(chǎng)，盡管沒(méi)有降準(zhǔn)降息，但并不妨礙央行繼續(xù)向市場(chǎng)中注水，市場(chǎng)中至少不會(huì)缺錢。

　　第三，“以點(diǎn)帶面”保障企業(yè)合理融資需求盡快得到滿足?！包c(diǎn)”是強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈核心企業(yè)金融支持；“面”是對(duì)國(guó)有經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在貸款、債券融資等金融政策上一視同仁。

　　第四，在住房貸款方面，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的蕞低首付款比例、蕞低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

　　《通知》提出保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，以幫助改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)節(jié)、解決它們的流動(dòng)性問(wèn)題，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展非常關(guān)鍵。

　　整體看，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下行：商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

　　央行發(fā)布救市23條之后，4月20日又與銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)了個(gè)會(huì)，通稿內(nèi)容里，有四分之一的篇幅都在討論如何支持房地產(chǎn)行業(yè)。

　　基本上是把救市23條中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容又重提了一遍，央行定調(diào)，銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)督落實(shí)，降低首付、降低利率、給房企、房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性、受疫情影響人群延期還房貸，應(yīng)該很快就會(huì)落實(shí)。

　　此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。

　　對(duì)于受疫情影響地區(qū)部分購(gòu)房者還貸困難的問(wèn)題，將指導(dǎo)銀行重點(diǎn)做好三方面工作：對(duì)于正常還款有困難的客戶，根據(jù)實(shí)際情況區(qū)分考慮，將延期還款政策落到實(shí)處。

　　“銀保監(jiān)會(huì)將指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)靈活調(diào)整按揭貸款還款安排、合理延后還款期限等方式緩解受疫情影響客戶還款的壓力，切實(shí)將政策落實(shí)好、落到位，充分發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)在抗擊疫情工作中的積極作用?！便y保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞說(shuō)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)已有超70城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，鄭州、哈爾濱大連、南京、寧波等二線城市優(yōu)化限購(gòu)政策，郴州、麗水、菏澤、贛州安順等三四線城市從提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策，下調(diào)房貸利率等方面入手促進(jìn)居民合理住房需求釋放。

　　就在4月21日，蘇州12329公積金熱線傳來(lái)消息，個(gè)人貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

　　不到一年的時(shí)間，高層對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了一百八十度的轉(zhuǎn)變，素日一貫看衰樓市的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，難得發(fā)文，題為《發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用》，這條評(píng)論寫得很有意思，圍繞突出房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的首位度，一改往日話鋒！

　　三張圖感受一下現(xiàn)在房地產(chǎn)的畫風(fēng)，全國(guó)商品房銷量繼續(xù)下跌，官方數(shù)據(jù)顯示同比降13.8%，但某第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，百?gòu)?qiáng)房企一季度銷量同比下跌了47%......

　　連年高強(qiáng)度升級(jí)的調(diào)控打壓，已經(jīng)讓不少房企如今索性躺平了。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不得不“救”的地步，當(dāng)然，怎么“救”，是一門深?yuàn)W的藝術(shù)。

　　行業(yè)出清下，未來(lái)房企間的收并購(gòu)會(huì)更加頻繁，目前一些處境較難的房企，已經(jīng)有了國(guó)資入場(chǎng)的情況，接下來(lái)“國(guó)進(jìn)民退”的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

　　當(dāng)然，對(duì)于民營(yíng)房企和一些中小房企來(lái)說(shuō)，深耕“小而美”，做的專注，做出特色，房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱之一，仍是一片廣闊的市場(chǎng)。還有很多領(lǐng)域，如代建、輕資產(chǎn)、新基建、園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等，都是如今政策非常鼓勵(lì)，并將投入真金白銀支持的。

　　從國(guó)家中長(zhǎng)期宏觀政策選擇的角度，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期和“房住不炒”作為目標(biāo)，是成為“雙循環(huán)”模式下的必然選擇，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，都反映了行業(yè)底層邏輯和行業(yè)定位的變化。

　　對(duì)于地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，那個(gè)躺著掙錢的黃金時(shí)代，徹底地過(guò)去了。

　　一面是盈利能力不斷承壓的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，另一面是存量不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理的崛起，如備受資本市場(chǎng)認(rèn)可的物管業(yè)務(wù)。這也不難理解各大房企對(duì)資產(chǎn)管理行業(yè)積極布局。

　　現(xiàn)在以及未來(lái)，房企的角色會(huì)逐步從“開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營(yíng)商”。細(xì)數(shù)前50強(qiáng)房企，幾乎所有都無(wú)一例外涉足了存量運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。未來(lái)，只有掌握存量市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能夠使企業(yè)立于不敗之地。

　　但可以說(shuō)，如今的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了布局存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域公司的‘盛世年華’，他們好日子才開(kāi)始。

　　鑒于此，我們推出了“名師領(lǐng)航計(jì)劃”網(wǎng)絡(luò)實(shí)訓(xùn)——【不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理全體系升級(jí)精講課】

　　整套課程內(nèi)容涵蓋不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理全鏈條完整體系的實(shí)操講解，分為十大板塊，每講超過(guò)兩小時(shí)，合計(jì)超過(guò)20小時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企金牌內(nèi)訓(xùn)講師帶你學(xué)習(xí)。

　　特邀國(guó)家發(fā)改委蕞早一批備案的股權(quán)基金管理人、中國(guó)頭部部房地產(chǎn)資產(chǎn)管理專著的作者——張健老師，擔(dān)當(dāng)主講。張老師近年已為國(guó)內(nèi)許多百?gòu)?qiáng)房企、頂尖金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外知名院校做內(nèi)訓(xùn)，有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和海量的真實(shí)案例心得：

　　頭部講：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理價(jià)值鏈和盈利模式——以商業(yè)地產(chǎn)為例

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）的市場(chǎng)、政策和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力全面分析

　　3. 國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)和金融政策及影響

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的核心資源和競(jìng)爭(zhēng)力

　?。ǘ┥虡I(yè)地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）運(yùn)營(yíng)和管理價(jià)值鏈解析

　　1. 存量時(shí)代來(lái)臨！商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值：精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

　　3. 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新的方向

　?。ㄈ┊?dāng)前商業(yè)地產(chǎn)參與者在“投資、融資、管理、退出”方面面臨的典型難題和對(duì)策

　　1. 怎樣投資商業(yè)地產(chǎn)才能避免踩坑？

　　2. 資金端承壓，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資困境如何化解？

　　3. 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作中源源不斷的現(xiàn)金流是怎樣煉成的？

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)退出變現(xiàn)難！有哪些可行的退出渠道？

　　5. 我國(guó)房地產(chǎn)私募基金和公募REITs已具雛形

　　（四）新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）運(yùn)營(yíng)和管理盈利模式解析

　　1. 萬(wàn)達(dá)和紅星美凱龍 - 代建+運(yùn)營(yíng)

　　2. 華潤(rùn)和雅居樂(lè) - 物業(yè)管理 +商業(yè)管理 （+城市管理）

　　4. 錦和商業(yè)和德必集團(tuán) - 科技和文化園區(qū)管理

　　6. 商業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理模式及利弊

　　第二講：運(yùn)營(yíng)人必修：辦公樓精細(xì)化運(yùn)營(yíng)全周期管理打造實(shí)例課

　?。ㄒ唬┪覈?guó)城市辦公樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　1. 我國(guó)城市辦公樓(含產(chǎn)業(yè)園辦公樓)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　2. 部分一二線. 對(duì)閑置和低效利用的辦公樓新政和機(jī)遇

　　4. 辦公樓機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)自用和個(gè)人投資各自特點(diǎn)

　　（二）辦公樓的物業(yè)、設(shè)施、招商、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本管理內(nèi)容及價(jià)值鏈

　　1. 辦公樓資產(chǎn)核心價(jià)值：運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本

　　2. 辦公樓的物業(yè)、設(shè)施、招商、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本管理的內(nèi)容及價(jià)值鏈

　　3. 辦公樓項(xiàng)目的“投資、融資、管理、退出”及案例分析

　?。ㄈ┺k公樓資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)與盈利模式設(shè)計(jì)和打造

　?。ㄋ模┺k公樓項(xiàng)目資產(chǎn)估值和運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)思維邏輯

　　1. 辦公樓大環(huán)境、硬件、軟件、權(quán)益的評(píng)估

　　2. 辦公樓項(xiàng)目估值、資本化率（Cap Rate）及NOI

　　1. 辦公樓資產(chǎn)融資和退出的主要方式

　　3. 房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）資產(chǎn)證券化

　　4. 辦公樓物業(yè)抵押資產(chǎn)證券化（CMBS）金茂等案例分析

　　5. 房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）投資信托基金越秀案例分析

　　第三講：看懂不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的各項(xiàng)指標(biāo)，會(huì)做投資分析測(cè)算

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)資產(chǎn)核心價(jià)值和資產(chǎn)管理周期（價(jià)值和關(guān)系）

　　1. 從北京朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)項(xiàng)目交易案例看商業(yè)資產(chǎn)估值

　　2. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)核心價(jià)值：運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

　　3. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)“投資、融資、管理、退出”周期和價(jià)值鏈

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分解和測(cè)算（指標(biāo)和測(cè)算）

　　1. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方式——市場(chǎng)比較法、投資回報(bào)（收益）法、成本計(jì)算法等

　　2. 國(guó)際上機(jī)構(gòu)投資者主要采用的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方式

　　3. 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（商管）的幾大指標(biāo)（Cap Rate、NOI和NPI、Value、坪效等）

　　5. 房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）投資信托基金（REITs）的核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　（三）從投資測(cè)算到落地運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的管理閉環(huán)（運(yùn)作）

　　1. 從投資測(cè)算到落地運(yùn)營(yíng)指標(biāo)：提收入、控成本、強(qiáng)預(yù)算

　　2. 運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理指標(biāo)的跟蹤和優(yōu)化

　　第四講：機(jī)遇與難度并存的城市更新案例難點(diǎn)、要點(diǎn)解析

　?。ㄒ唬┏鞘懈碌膬?nèi)容、存在的問(wèn)題和運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 城市更新和舊城改造的目的和內(nèi)容及政策分析

　　2. 當(dāng)前城市更新主要政策梳理及地方操作模式比較

　　3. 倫敦和紐約等海外城市城市更新經(jīng)驗(yàn)、案例分析和啟示

　　4. 城市更新項(xiàng)目操作的“痛點(diǎn)”和難點(diǎn)分析

　　（二）廣州、深圳、上海和北京等城市更新的實(shí)踐、案例分析及啟示

　　1. 城市更新的階段和基本流程分析-以深圳為例

　?。ㄈ┏鞘懈麻_(kāi)發(fā)模式和“投、融、管、退”

　　6. 哪些企業(yè)有參與城市更新的優(yōu)勢(shì)

　　第五講：租賃住房加入落地，產(chǎn)品運(yùn)作全解析

　　1. 住房租賃市場(chǎng)分析和發(fā)展前景

　　2. 住房租賃的主要政策及對(duì)房東和租客的影響

　　3. 住房租賃的主要問(wèn)題、難點(diǎn)和機(jī)遇

　　1. 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)“投資、融資、運(yùn)營(yíng)管理、退出”特點(diǎn)和流程

　　2. 住房租賃產(chǎn)品投資策略和流程

　　3. 國(guó)家隊(duì)、開(kāi)發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系和酒店系投資者分析

　　4. 長(zhǎng)租和短租、白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)公寓、重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式及風(fēng)險(xiǎn)分析

　?。ㄈ┳》孔赓U產(chǎn)品的投資和運(yùn)營(yíng)管理

　　1. 經(jīng)營(yíng)模式和盈利模式分析（含重資產(chǎn)、中資產(chǎn)、輕資產(chǎn)）

　　2. 投資和運(yùn)營(yíng)管理有哪些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和測(cè)算？

　　1. 債權(quán)融資方式：銀行貸款、CMBS、ABS

　　2. 資本退出方式：類REITs和REITs、上市、長(zhǎng)租公寓并購(gòu)和未來(lái)散售

　　第六講：物業(yè)管理3.0時(shí)代運(yùn)營(yíng)核心邏輯實(shí)戰(zhàn)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容、前景、升級(jí)和創(chuàng)新（市場(chǎng)、政策和行業(yè)）

　　1. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　2. 政府的房地產(chǎn)和金融相關(guān)政策對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的影響

　　3. 物業(yè)管理的賽道空間持續(xù)擴(kuò)張、創(chuàng)新和升級(jí)

　　4. 住宅、寫字樓、商場(chǎng)等物業(yè)管理特點(diǎn)

　　5. 物業(yè)管理和商業(yè)管理業(yè)務(wù)賽道的交叉與合作

　　6. 物業(yè)管理行業(yè)的并購(gòu)加劇，集中度增加

　　7. 中小型物業(yè)管理公司怎么突破或者上市？

　　（二）碧桂園服務(wù)、雅生活、華潤(rùn)萬(wàn)象、萬(wàn)物云、萬(wàn)達(dá)、錦和、德必、普洛斯等案例分析（企業(yè)研究）

　　6. 錦和和德必科技和文化園區(qū)運(yùn)營(yíng)

　?。ㄈ奈飿I(yè)管理到美好生活和城市運(yùn)營(yíng)（升級(jí)和創(chuàng)新）

　　1. 物業(yè)公司的估值主要影響因素

　　2. 物業(yè)管理1.0、到商業(yè)運(yùn)營(yíng)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)2.0、到城市運(yùn)營(yíng)3.0

　　第七講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)增值有道，投融管退策略實(shí)戰(zhàn)解析

　?。ㄒ唬┪覈?guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、政策、市場(chǎng)、機(jī)遇和挑戰(zhàn)

　?。ǘ┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)、投資開(kāi)發(fā)、盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避

　　1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)容和幾種發(fā)展模式

　　6. 錦和商業(yè)和德必集團(tuán) – 科技和文化園區(qū)管理

　　7.“假”和“線. 關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和勾地的幾種發(fā)展模式意見(jiàn)

　　9. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資和前期工作（選擇、規(guī)劃、現(xiàn)金流及招商等）

　　10. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)12類風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避

　　1. 國(guó)家和地方政府產(chǎn)業(yè)金融政策及影響

　　2. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要融資方式及案例分析

　　3. 不同開(kāi)發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)階段的融資方式

　?。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

　　1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)、設(shè)施、資產(chǎn)管理

　　2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈、運(yùn)營(yíng)與盈利模式設(shè)計(jì)和打造、價(jià)值提升

　　3. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理及大宗交易的經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)

　?。ㄎ澹┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)的退出和資產(chǎn)證券化（含基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs）

　　1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的退出（整體退出和分項(xiàng)退出）

　　2. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)和廠房的機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)自用和個(gè)人投資各自特點(diǎn)

　　3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)證券化（含REITs)的內(nèi)容和退出及招商蛇口、普洛斯等案例分析

　　第八講：商辦物業(yè)項(xiàng)目大宗交易和收并購(gòu)重點(diǎn)、難點(diǎn)、運(yùn)作策略和案例解析

　?。ㄒ唬?大宗交易的定義和本質(zhì) （本質(zhì)）

　?。ǘ┐笞诮灰椎馁I家和賣家及服務(wù)者分析（參與者）

　　（三）我國(guó)大宗商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目交易的市場(chǎng)情況和展望（大宗市場(chǎng)）

　?。ㄋ模┚C合體、寫字樓、酒店、公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)等大宗交易的特點(diǎn)（特點(diǎn)）

　?。ㄎ澹┐笞诮灰椎陌l(fā)現(xiàn)、選擇、判斷和決策流程（投資含并購(gòu)）

　?。┊a(chǎn)權(quán)交易和股權(quán)交易特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)及六大要素（交易方式）

　?。ㄆ撸┐笞诮灰醉?xiàng)目評(píng)估和成交價(jià)格 （定價(jià)）

　?。ò耍┐笞诮灰醉?xiàng)目的“退出”和“投資、融資、管理、退出”（退出思維）

　　（九）融創(chuàng)并購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅和廣西彰泰案例分析（買入多個(gè)項(xiàng)目，并有附加價(jià)值）

　?。ㄊ┕獯蟀彩萍紙@區(qū)發(fā)行REITs套現(xiàn)（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給REITs）

　?。ㄊ唬懽謽遣①?gòu) – 黑石案例分析(買入多個(gè)項(xiàng)目，然后大宗賣出）

　　第九講：商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，渠道、運(yùn)作方式分析

　?。ㄒ唬┥虉?chǎng)、電商、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、大數(shù)據(jù)中心、PE、REITs等價(jià)值鏈變化與機(jī)遇

　　1. 傳統(tǒng)的實(shí)體商場(chǎng)的關(guān)聯(lián)方和價(jià)值鏈

　　2. 新形勢(shì)下電商、物流倉(cāng)儲(chǔ)和實(shí)體商場(chǎng)的關(guān)聯(lián)方和價(jià)值鏈

　　3. 模擬分析-本次疫情將造成中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的系統(tǒng)性困難

　　5. 商業(yè)地產(chǎn)在城市更新發(fā)展中的機(jī)遇

　　7. 從資本市場(chǎng)看萬(wàn)達(dá)商管、寶龍商業(yè)、錦和商業(yè)、德必集團(tuán)

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)、PE、REITs的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值鏈案例分析

　　3. 阿里菜鳥(niǎo)（倉(cāng)儲(chǔ)）不動(dòng)產(chǎn)+類REITs案例分析

　?。ㄈ?biāo)桿企業(yè)持有型物業(yè)從投資到退出全流程產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈案例詳解

　　1. 全面布局的萬(wàn)科，為什么說(shuō)它還是老大？

　　2. 碧桂園——不僅是銷售之王，還在深耕存量市場(chǎng)！

　　3.“一體兩翼”的金地，如何做到升級(jí)顯效？

　　4. 招商蛇口，聚焦園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)！

　　5. 后起之秀阿里巴巴，也已進(jìn)軍存量藍(lán)海？

　　6. 博楓：低調(diào)和全球蕞大的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司之一

　　7. 麥格理：如何煉成多面出擊的全能選手？

　　8. 聯(lián)實(shí)：從建筑起家，到房地產(chǎn)和投資及金融！

　　第十講：商業(yè)地產(chǎn)融資和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、運(yùn)作策略和案例分析

　　（一）不同商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的融資產(chǎn)品和策略

　　3. 商場(chǎng)、辦公樓、租賃住房、酒店、文旅和養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流倉(cāng)儲(chǔ)

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)各個(gè)階段的融資

　　5. 大中小房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)融資的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

　?。ǘ┿y行貸款、信托、保險(xiǎn)資金、銀行債券

　?。ㄈ﹤?、上市、私募基金、資產(chǎn)證券化

　　5. 基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs歷史演變

　　7. 我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs政策、發(fā)行流程、首批試點(diǎn)產(chǎn)品表現(xiàn)及第二和第三批試點(diǎn)產(chǎn)品

　　8. 打通從私募基金到不動(dòng)產(chǎn)公募REITs退出渠道及案例分析

　　針對(duì)性解決問(wèn)題，橫跨理論和實(shí)操，國(guó)內(nèi)獨(dú)此一份，顛覆你對(duì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理的刻板印象。

　　萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、世茂、佳兆業(yè)、印力、阿里親橙里和菜鳥(niǎo)、京東、龍湖、紅星美凱龍、綠城、金地、越秀、陽(yáng)光城、錦和、德必、華潤(rùn)萬(wàn)象城、雅生活、普洛斯、光大安石、凱德、鐵獅門、黑石、麥格理、平安、泰康、中信證券等各類大中小開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的案例分析

　　購(gòu)買整套實(shí)訓(xùn)課程（十講）：同類培訓(xùn)在線元以上，線元/人；

　　僅需1399元/人，只相當(dāng)于一次線下培訓(xùn)的差旅費(fèi)，名額有限，想學(xué)習(xí)的朋友不要錯(cuò)過(guò)：團(tuán)購(gòu)及咨詢請(qǐng)?zhí)砑又涛⑿與rec8888，購(gòu)買后可領(lǐng)取PDF課件。部分來(lái)自：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)、中國(guó)證券報(bào)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
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