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　　原標題：搶占制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運營賽道 中南高科蓄勢待發(fā)價值釋放

　　在政策的助力下，制造業(yè)近年不斷轉型升級，也是未來中長期蕞具增長潛力的領域，并成為重要的投資風口。

　　近日經(jīng)濟學家任澤平也公開表示，“什么是大勢？就是降低房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長期對民生和實體經(jīng)濟的擠壓和成本，大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實體經(jīng)濟、新能源、資本市場等。”

　　事實上，隨著國家近幾年對先進制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營這一細分賽道也引起了市場及資本的注意。今年5月，總部位于上海的中南高科產(chǎn)業(yè)集團在港交所遞交上市招股書，有望成為這一賽道中率先跑出的種子選手。，

　　投資領域常說“因時而變，順勢而為”，不管是企業(yè)還是個人，要想保持長青，必須順勢而為。在國家產(chǎn)業(yè)轉型升級政策引領下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群的重要載體，只有緊跟時代發(fā)展方向，才能真正引領產(chǎn)業(yè)轉型升級。而中南高科正順勢而為，致力打造服務中國制造業(yè)的平臺。

　　2015年，國務院提出了《中國制造2025》的制造業(yè)政策，作為中國政府實施“制造強國”戰(zhàn)略的首個十年綱領。在政策的推動下，中國制造業(yè)發(fā)展高速崛起，其產(chǎn)值從2015年的19.9萬億元持續(xù)增長至2020年的26.6萬億元，復合增長率達到4.3%。

　　此外，近些年，隨著土地集約政策的滲透推進、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟轉型升級紅利，中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營市場增長迅速。據(jù)專家預計，因中國經(jīng)濟持續(xù)增長，加上對產(chǎn)業(yè)聚集及標準設施的強勁需求，產(chǎn)業(yè)園市場將于2025年達到44億平方米，其中中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營市場將保持高速增長，預計將由2020年的6270萬平方米增加至2025年的19840萬平方米，復合年增長率為25.9%，市場前景廣闊。

　　在政策利好及賽道優(yōu)勢的加持下，聚焦于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運營的中南高科無疑具有更多的想象空間。截至2020年底，在中南高科簽約企業(yè)客戶中，79.5%從事制造業(yè)。

　　近年，中南高科因緊跟政策而快速發(fā)展，但僅順勢而為還遠遠不夠，企業(yè)的成功還取決于其市場開發(fā)及運營能力等，尤其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域。

　　所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，業(yè)界認為其是以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)運營。不過隨著產(chǎn)業(yè)的不斷升級、政府和企業(yè)的需求日益增長，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式已不適應市場需求，而資源導入、綜合運營服務的模式價值正在被市場發(fā)掘。

　　相較于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園，中南高科以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎，發(fā)力產(chǎn)業(yè)資源導入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務，構筑了堅固的護城河。

　　伴隨著用戶需求的服務越來越專業(yè)化、個性化，作為中國為數(shù)不多的具有一體化產(chǎn)業(yè)服務體系和能力的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商之一，中南高科為企業(yè)提供基礎、配套和增值三大類園區(qū)運營服務，該等一體化的產(chǎn)業(yè)服務能力可聯(lián)動園區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源、支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時，中南高科致力打造數(shù)字化管理體系，幫助其獲取企業(yè)信息及更好了解其需求，從而快速響應客戶需求并持續(xù)改善服務質(zhì)量，打造智慧型園區(qū)生態(tài)。

　　分析指出，憑借廣泛的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營經(jīng)驗以及全面的服務體系，中南高科可以準確洞察及滿足入駐企業(yè)需求，為其降低入園成本、節(jié)省入園時間，提升生產(chǎn)經(jīng)營效率；同時為政府打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，集約利用土地資源，創(chuàng)造更多稅收和就業(yè)，提升區(qū)域綜合價值。

　　此外，針對制造業(yè)供需對接效率低，資源無法快速精準對接的問題，中南高科打造了強大的資源導入能力，手握超20萬家企業(yè)資源，關注供需方訴求，形成靈活且高質(zhì)量的導入與轉化方案、以及多元化招商方式，通過優(yōu)質(zhì)、多元的產(chǎn)業(yè)資源導入為客戶適配相應的資源、帶來新的機遇，并賦能制造業(yè)發(fā)展。

　　值得一提的是，依托強大的產(chǎn)業(yè)資源導入能力，中南高科探索輕資產(chǎn)業(yè)務模式，在一二線年末，蘇高新中南高科智芯谷已成功落地，是公司成功輸出的標桿性輕資產(chǎn)項目，可見輕資產(chǎn)業(yè)務轉型初顯成效。

　　當下，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商而言，規(guī)模擴張仍是業(yè)務發(fā)展的基礎，也是企業(yè)獲得資本認可的重要依據(jù)之一。自2015年成立以來，中南高科緊跟國家“制造強國”戰(zhàn)略等，憑借自身實力，實現(xiàn)業(yè)務運營的持續(xù)增長，規(guī)模體量位居行業(yè)前列。

　　資料顯示，截至2020年底，在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營商中，中南高科覆蓋城市數(shù)量排名頭部，總建筑面積排名第二。

　　中南高科的迅猛發(fā)展，一定程度上也印證其投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。據(jù)悉，過去幾年，中南高科緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，進行“滲透核心、拓展全國”的前瞻布局，70%以上項目集中布局在長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟三個經(jīng)濟蕞發(fā)達、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。同時，其也在考慮一二線城市周邊的優(yōu)質(zhì)市縣，以及蕞具發(fā)展前景的三四線城市的核心區(qū)域，例如西安、重慶、武漢、鄭州等，為不同級別的城市搭建與之匹配的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運營服務體系。

　　得益于規(guī)模優(yōu)勢及精準戰(zhàn)略布局，中南高科成績亮眼。數(shù)據(jù)顯示，其2018至2020年收入由 4.61億大幅增長至46.13億，復合年增長率達216.3%；毛利率保持相對穩(wěn)定。根據(jù)仲量聯(lián)行報告，其2020年的收入增速在國內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營商中排名全國頭部，遠高于排名第二的同行企業(yè)。

　　分析人士指出，伴隨著制造業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)園政策的不斷滲透，中南高科將憑借其多元產(chǎn)業(yè)結構及核心競爭優(yōu)勢，持續(xù)增強其領先制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營商的行業(yè)地位，有望迎來更高水平估值及更廣闊的的發(fā)展前景。

　　文章來源:樂居財經(jīng)返回搜狐，查看更多

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