政策方面，山東菏澤當地部分銀行下調首套房付款比例，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執(zhí)行20%；浙江省全面放開杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W歷畢業(yè)生落戶限制；紹興對引進人才蕞高給予500萬元房票補貼等。行業(yè)方面，祥生進行組織架構調整，落位 7+2集團職能條線管理模式；大悅城控股與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產并購融資戰(zhàn)略合作關系等。

　　1、發(fā)改委：營業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠

　　2月18日，國家發(fā)改委印發(fā)《關于促進工業(yè)經濟平穩(wěn)增長的若干政策的通知》提出，財政稅費政策方面，企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當年不足扣除形成的虧損，可按規(guī)定在以后5個納稅年度結轉扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產開發(fā)經營，標準為營業(yè)收入20億元以下或資產總額1億元以下。

　　1、山東菏澤、江西贛州等多城執(zhí)行首套房貸首付20%的政策

　　2月18日，據報道，山東菏澤當地部分銀行下調首套房付款比例和貸款利率，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。

　　2、浙江：全面放開杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W歷畢業(yè)生落戶限制

　　3、杭州：發(fā)布房地產“十四五”規(guī)劃 5年住宅開發(fā)總量不低于8000萬平方米

　　2月14日，杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產發(fā)展“十四五”規(guī)劃。在商品住房發(fā)展目標與指標上，發(fā)展目標為形成供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。具體指標上，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米；其中市區(qū)年開發(fā)量不低于1440萬平方米，五年建設總規(guī)模不少于7200萬平方米。

　　4、武漢:商品房買賣合同內容應經買受人確認后完成合同網簽

　　2月14日，武漢發(fā)布關于修訂《市住房保障房管局關于規(guī)范新建商品房合同網簽備案工作的通知》，對武漢商品房網簽備案有了新規(guī)定，新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。其中，明確納入新建商品房預售資金監(jiān)管的項目，房地產開發(fā)企業(yè)應按買賣雙方約定的合同簽訂時間通過網簽備案系統(tǒng)提取預簽約備案信息，填寫商品房買賣合同內容，經買受人確認后完成合同網簽。

　　5、紹興：對引進人才蕞高給予500萬元房票補貼

　　2月14日下午，浙江省紹興市召開2022年紹興招才引智“人才專列”活動暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會。在高層次人才方面，紹興對引進的A—E類人才，給予9-100萬元安家補貼、35-500萬元房票補貼，為期10年每年1.5-10萬元租房補貼，高層次人才在紹購買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。同時，積極推進人才租賃住房建設五年行動計劃，到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬套以上人才公寓，為各類人才提供過渡住房。

　　6、河南?。杭訌娮》抗e金個人貸款管理

　　近日，河南省住房城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于進一步加強住房公積金個人住房貸款管理有關問題的通知》，從九個方面對2022年全省住房公積金監(jiān)管工作進行了安排部署。其中提出，加大租房提取支持力度，支持繳存職工貸款購買首套普通自住住房。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住住房改造；貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶內或者支付現金給借款人。各中心要不斷探索完善對住房公積金個人住房貸款風險的監(jiān)管手段，充分利用住房公積金電子稽查工具，發(fā)揮電子稽查信息精準預警作用，全面開展政策執(zhí)行情況檢查和風險隱患排查；各中心要從落實風險防控責任、建立配套制度機制、完善風險防控措施等方面入手，研究建立風險防控的長效機制。要進一步簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。

　　7、上海2022年首批集中供應房源發(fā)布 涉及33個項目

　　2月14日，上海市房地產交易中心發(fā)布上海今年頭部次集中批量供應房源，共涉及33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套，分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個區(qū)域。據悉，首批供應房源中，項目認購比（認購組數／準售房源套數）高于入圍比（入圍組數／準售房源套數）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策，即“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，滿5年后方可轉讓”。

　　近日，據媒體報道，山東省菏澤市部分銀行下調個人貸款首付比例，后已被媒體證實后期確有調整。具體來看，包括建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行在內的多家大行均下調了個人住房貸款首付比例，其中，“無房無貸”購房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其實早在此之前，重慶和江西贛州的房貸政策春節(jié)前后就已經出現調整。據媒體消息稱，目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。

　　自去年10月起，信貸利好信息頻頻，中央也頻頻釋放信貸政策好轉跡象，對于城市執(zhí)行層面，從前期的調整公積金貸款政策到當前的調整商貸首付比例，具有層層遞進的特征。1月份北海市和自貢市均調整了公積金貸款首付比例，安徽省提及了降低首付比例的意向，但是并未有實際的降首付行為，近期以來重慶、贛州、菏澤市均出現了實質性的降低商貸首付比例。不難發(fā)現，本輪房貸政策出現松綁的城市多為去年以來樓市降溫顯著的城市，其中又以三四線城市為主，本輪部分城市的降首付行為釋放了正向的市場信號，有利于促進當地剛性購房需求釋放，對于改善全國市場觀望情緒、提振市場信心有著積極意義。預計后期或將會有更多的市場降溫顯著、庫存壓力大的三四線城市跟進。此外，今年上半年仍是房企還債高峰期，降首付利好信貸政策對于房企來說顯得尤為重要，有利于房地產市場良性循環(huán)。

　　1、合肥：首輪集中供地將出讓32宗地塊

　　2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時間為3月17日，競拍方法為“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”。分地區(qū)看，本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經開3宗、廬陽4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。

　　2、長沙首批優(yōu)質地塊集中推介36宗 共222.77公頃

　　2月17日，長沙市自然資源和規(guī)劃局官網發(fā)布了2022年頭部次優(yōu)質地塊集中推介手冊。根據推介手冊，長沙市2022年頭部次優(yōu)質地塊集中推介共計36宗，總面積222.77公頃。其中，芙蓉區(qū)5宗，出讓面積28.11公頃；天心區(qū)3宗，出讓面積19.48公頃；開福區(qū)3宗，出讓面積25.66公頃；雨花區(qū)6宗，出讓面積21.66公頃；岳麓區(qū)11宗，出讓面積79.64公頃；望城區(qū)7宗，出讓面積41.61公頃；長沙會展片區(qū)1宗，出讓面積6.61公頃。

　　1、四川?。骸笆奈濉逼陂g力爭籌集保障性租賃住房34萬套（間）

　　2月17日，四川省住建廳召開新聞發(fā)布會，對《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》相關情況進行介紹。“十四五”期間，四川全省力爭籌集保障性租賃住房34萬套（間），其中成都市籌集30萬套（間），面對的群體為住房困難的新市民、青年人，在申請上不設收入門檻。

　　2、杭州：“十四五”期間將新增保障性租賃住房30萬套(間)

　　近日，杭州市政府官網正式發(fā)布了《杭州市住房保障和房地產發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出了未來五年杭州住房保障和房地產發(fā)展的發(fā)展目標、主要任務和保障措施?！兑?guī)劃》明確，要加大住房保障力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，探索共有產權住房建設，切實增加公租房有效供應?！笆奈濉逼陂g，杭州要新建公租房約3萬套、約180萬方；新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶(人)；新增保障性租賃住房30萬套(間)；新開工共有產權住房3萬套、270萬方。

　　3、河北：2022年將籌集保障性租賃房4.5萬套

　　2月14日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織召開全省保障性安居工程工作動員部署會。會議全面部署2022年全省棚戶區(qū)改造、保障性租賃住房發(fā)展、公租房保障以及老舊小區(qū)改造、城中村改造和物業(yè)管理等重點工作。在大力發(fā)展保障性租賃住房上，今年保障性租賃住房目標任務是籌集4.5萬套，計劃投資76億元。公租房管理服務方面，今年全省將發(fā)放公租房租賃補貼1.5萬戶。

　　1、華僑城：預計未來股權轉讓仍是加快周轉速度舉措之一

　　2月15日，華僑城公開投資者關系活動記錄表顯示，過去幾年，股權轉讓是公司加速去化以及引入合作方的經營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導致各地產公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過股權轉讓的項目相對較少，預計未來股轉仍將是公司加快周轉速度的舉措之一。未來，公司將增強、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢，堅持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過管理精細化管理、成本控制、加快開發(fā)進度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。

　　2、祥生組織架構調整:落位 7+2集團職能條線日，祥生控股集團內部發(fā)文落實升級集團總部組織架構，并匹配升級后各職能部門情況進行新一輪人員任命。據悉，祥生控股集團本輪架構調整蕞為明顯的是“去中心化”，集團組織架構調整后，將原有的7大中心、3大直管部門及多個二級部門調整為董事辦、營銷管理、金融管理等9大部門，形成全新的7+2集團職能條線、大悅城控股獲得招商銀行100億并購融資額度

　　2月14日，大悅城控股宣布，與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產并購融資戰(zhàn)略合作關系。

　　4、碧桂園服務擬收購中梁百悅智佳服務約93.76%股權

　　2月14日晚間，碧桂園服務發(fā)布公告稱，于2022年2月11日，公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國際有限公司、創(chuàng)卓國際有限公司、創(chuàng)沅國際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國際有限公司、創(chuàng)同國際有限公司、楊劍、李家城及馬飛(統(tǒng)稱“賣方”)訂立具有約束力的股權收購協(xié)議，內容有關碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅智佳服務有限公司合共約93.76%股權。

　　5、建業(yè)回應近期市場傳聞：沒有實質性債務違約

　　2月14日，建業(yè)集團線上形式召開媒體懇談會。針對關于資金監(jiān)控的提問，王俊表示，從建業(yè)集團而言，雖然遭遇了水災和疫情，中間也經歷了輿情，但是到目前為止并沒有實質性的任何的債務違約。

　　6、陽光集團及一致行動人再次被動減持陽光城2091.86萬股

　　2月16日，陽光城集團股份有限公司披露公告稱，控股股東福建陽光集團有限公司、福建康田實業(yè)集團有限公司所持股份被動減持。獲悉陽光集團、康田實業(yè)因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線日期間通過集中競價的方式被動減持陽光城股份2091.86萬股，占陽光城總股本的0.51%。

　　7、金科股份及子公司19.95億元為5家下屬公司借款提供擔保

　　2月17日，金科地產集團股份有限公司公布對控股子公司提供擔保的進展。公告稱，金科地產集團股份有限公司及合并報表范圍內控股子公司為5家下屬公司借款提供擔保，

　　8、世茂集團正嘗試在深港國際中心項目上引入深圳國資2月17日，世茂集團于2月16日針對深港國際中心項目今天到期的一筆信托談展期方案，信托額度約為59.94億元，該筆信托由中信信托發(fā)行，2月17日將有12.94億到期。針對外界報道的世茂正嘗試與深圳市政府討論國資入股，世茂集團表示，這主要是針對深港國際中心項目，并非是集團。世茂集團希望引入有實力的國有企業(yè)，包括深業(yè)，深投控，中建投和AMC也在接洽。

　　9、陽光城未能在豁免期內支付2726.25萬美元境外債利息

　　10、榮安地產：為寧波康湖置業(yè)提供不超過15億元借款擔保

　　2月16日，榮安地產發(fā)布關于對控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔保的進展公告。因房地產項目開發(fā)融資需要，榮安地產為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受，浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過15億元的連帶責任保證擔保，

　　11、新城控股：富域發(fā)展解除質押7353.2萬股股份

　　2月17日，新城控股發(fā)布公告稱，公司控股股東富域發(fā)展與海通證券股份有限公司辦理了公司5882.4萬股無限售流通股的質押手續(xù)，并辦理了7353.2萬股無限售流通股的解除質押手續(xù)。

　　、恒大轉讓大良項目剩余49%股權，五礦信托接手

　　佛山市南?？P房地產開發(fā)有限公司于今年1月轉讓佛山市順德區(qū)盈沁房地產開發(fā)有限公司（恒大大良項目）49%股權，五礦國際信托有限公司接盤。附表1:2022年第8周樓市政策匯總-政策篇

　　附表2:2022年第8周樓市政策匯總-行業(yè)篇

產業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
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